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¿Es rentable invertir tu AFP en un inmueble?

Si decidiste retirar tu fondo de pensiones, en plena pandemia y con incertidumbre política, invertirlo de manera responsable es un deber. Adquirir un inmueble con fines de negocio, siempre es una interesante alternativa, pensando en el futuro.

Muchos peruanos afiliados a una AFP han iniciado la solicitud del retiro voluntario de hasta 17,600 soles de su fondo de pensiones. Es evidente que vivimos tiempos complicados por la pandemia y la crisis social y política que vive nuestro país, más aún con incertidumbre electoral.

En ese contexto, muchas personas piensan cómo invertir ese dinero. Si bien muchos apuestan a tenerlo como un fondo de ahorro de emergencia, otros lo usarán para pagar deudas, también hay quienes lo usarán para completar la cuota inicial para adquirir un inmueble, que a futuro les permita vivir o alquilarlo. Una forma eficaz de tener dinero fresco cada fin de mes.

La tendencia es que el valor de las propiedades aumente con el tiempo. Además, tener una propiedad te convierte en una persona más confiable ante la banca para solicitar un crédito.

En ese sentido, Properati, el portal experto en asesoría para encontrar una vivienda en Latinoamérica, realizó una investigación en el mercado peruano y encontró que estos son los cuatro aspectos claves antes de invertir en una vivienda:

Ticket promedio del m²: el conocer el precio del metro cuadrado antes de adquirir un inmueble permitirá hacer un cálculo entre el presupuesto establecido y la inversión a realizar. El valor del m² promedio de propiedades en venta en Lima Metropolitana ha sido estable con una ligera variación de -1.93 % al cierre de abril del 2021 y presenta un ticket promedio de 1,581 dólares. En cuanto a los valores más altos según la zona: Lima Centro 1,721 dólares, le sigue Lima Este con 1,256 dólares, luego Lima Sur con 982 dólares y Lima Norte con un ticket de 869 dólares.

Distritos más solicitados:  en Lima Metropolitana para venta: lo lidera La Molina (12 %), Santiago de Surco (9 %), San Juan de Lurigancho y San Borja (6 %) y Los Olivos (5 %). En cuanto a mercado alquiler, se encuentran: Santiago de Surco (10 %), Los Olivos y Miraflores (9 %), San Miguel y La Molina (ambos con 8 %).

Preferencia de metrajes en zonas de Lima: Según indicadores de Properati, la demanda de departamentos varía según el distrito. Por ejemplo: En Lima Sur el metraje promedio que buscan las personas es de 99 m², en Lima Centro es de 98 m²; en Lima Este de 92 m²; y en Lima Norte de hasta 79 m². Con respecto a casas: la demandada de Lima Sur, Lima Centro y Lima Este se inclina por viviendas de 200 m², aproximadamente; y Lima Norte por espacios de hasta 180 m².

La opinión de un experto: antes de invertir en una vivienda es importante asesorarse y recibir la opinión de un experto en el sector, pues esto permitirá encontrar la mejor vivienda posible. Bajo este orden de ideas, empresas como Properati empezaron a brindar asesoría inmobiliaria personalizada totalmente gratis.

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